Questa residenza indipendente si erge sulla Rupe  di Orvieto, libera su quattro lati e immersa in una posizione unica che regala ampi panorami e una sensazione di privacy, pur trovandosi a pochi passi da ristoranti, caffè, piazze e monumenti del centro storico.

La proprietà si trova a soli 50 metri dalla Chiesa di San Giovenale, risalente all’XI secolo, nel quartiere più antico e autentico della città. In questo contesto di grande fascino, la casa rappresenta una rarità nel mercato immobiliare locale. All’interno delle mura storiche di Orvieto, abitazioni completamente indipendenti come questa sono oggi estremamente rare e molto ricercate da chi desidera esclusività e autonomia.

La residenza in vendita si sviluppa su due livelli abitativi di circa 147mq e custodisce al proprio interno un importante elemento archeologico: una profonda ed estesa cava etrusca sotterranea con antiche cisterne, testimonianza di oltre duemila anni di storia.

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la vista panoramica. Dal balconcino della zona giorno lo sguardo si apre sulle colline umbre e sulla campagna circostante, con un panorama che cambia con la luce del giorno e delle stagioni.

L’ingresso principale si trova al piano superiore, (TERRA) dove si apre un comodo studio. Sullo stesso livello si sviluppano il salone, luminoso e ben curato, che ospita un dipinto originale del pittore livornese Francesco Pelleschi, incluso nella vendita. Da qui si accede al balcone panoramico. Completano il piano una zona cucina attrezzata, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia.

Il piano inferiore ospita un ampio salone di rappresentanza (circa 50 mq) con soffitti a volta, archi trasversali, illuminazione integrata e lampadari in ferro battuto, che creano un ambiente elegante e scenografico. Un soppalco accoglie una seconda zona notte collegata a un bagno con vasca. Attraverso un arco in tufo si accede a un ulteriore ambiente già predisposto per una possibile seconda cucina, con impianti già presenti.

Al di sotto della residenza si estende la cava etrusca, oggetto di un intervento di recupero e valorizzazione. Le antiche cisterne sotterranee sono state rese accessibili grazie a un lavoro accurato di scavo, consolidamento e illuminazione. Le pareti in tufo a vista conservano il carattere originario del luogo. Il valore storico della proprietà è arricchito dalla presenza di una rara iscrizione etrusca, che rende l’insieme particolarmente significativo. Si tratta di una testimonianza autentica della civiltà etrusca integrata in un contesto abitativo privato.

L’intero complesso è stato oggetto di un progetto di restauro conservativo e recupero strutturale della durata di circa dieci anni, completato nel 2013. Gli interventi hanno riguardato sia gli ambienti abitativi sia quelli sotterranei, con l’obiettivo di preservare e valorizzare gli elementi storici e architettonici della proprietà. Il risultato è una dimora in cui il carattere storico si integra con il comfort contemporaneo, offrendo un’esperienza abitativa unica.

La proprietà viene venduta completa di tutti gli arredi e delle dotazioni presenti, inclusi elettrodomestici, lampadari, corredi tessili, stoviglie, accessori, elementi decorativi, uno specchio in maiolica e il dipinto originale di Francesco Pelleschi. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile.

Tra le dotazioni tecniche si segnalano due sistemi indipendenti di riscaldamento, climatizzazione al piano superiore, sistema di deumidificazione al piano inferiore e adeguamento strutturale alle normative antisismiche mediante cordoli in acciaio.

Oltre a rappresentare una prestigiosa residenza privata, l’immobile costituisce anche un’interessante opportunità di investimento a reddito. Attualmente è inserito nel circuito degli affitti brevi di fascia alta e beneficia di un’attività ricettiva già avviata e consolidata. La struttura può ospitare fino a cinque persone e si posiziona nel segmento premium dell’offerta turistica di Orvieto, attirando prevalentemente una clientela internazionale, in particolare statunitense. Attualmente la tariffa media applicata è di circa 190 euro a notte (pari a circa 230 dollari USA), importo che non è stato oggetto di recenti aggiornamenti e che presenta pertanto margini di incremento in funzione dell’andamento del mercato, della stagionalità e delle strategie di gestione adottate.

L’acquirente potrà dunque scegliere se destinare la proprietà a uso esclusivo oppure proseguire l’attività ricettiva esistente, beneficiando di una struttura già operativa.

Ulteriori informazioni e foto sono disponibili al seguente link. https://orvietohouseforsale.com/

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